Делаем ремонт: что почем?
Каждому хотя бы раз в жизни приходилось клеить обои, красить батареи и оконные рамы – в общем, заниматься косметическим ремонтом. Но когда появляется потребность в серьезном обновлении квартиры, многие предпочитают обращаться к спецам. И один из первых возникающих вопросов – сколько это будет стоить? Четкого ответа нелегко достигнуть даже от экспертов, ведь в данном деле очень много аспектов. Так из чего складываются расходы на ремонт и о каких суммах может идти речь?
Что необходимо знать, начиная ремонт
Естественно, ремонт идеальнее всего затевать перед новосельем, в еще пустой квартире. Но по статистике россияне переезжают в среднем раз в 20 лет. А необходимость в обновлении жилья возникает почаще и далековато не всегда совпадает с переездом либо покупкой недвижимости. Так что появляются резонные вопросы: куда девать мебель и вещи, как сохранить их от повреждений и всесущей строительной пыли?
Если планируется переносить манатки из одной комнаты в другую по мере продвижения работ, нужно держать в голове, что ремонтные компании за такие услуги берут дополнительную плату. Если же идет речь об однокомнатной квартире, то способностей для маневра остается совершенно малость. Так что благоразумно пользоваться услугами компаний, берущих крупногабаритные вещи на временное хранение. В огромных городках такая услуга уже очень популярна. Всего за 5 тыс. руб. можно на целый месяц арендовать индивидуальный складской отсек объемом 8 куб. м, что соответствует фургону «ГАЗели».
Дальше обладателям квартиры предстоит обусловиться, отделку какого уровня они желают получить в конечном итоге.
Если стоит задачка только обновить интерьер квартиры без изысков, перепланировок и при использовании самых доступных материалов, то следует гласить о ремонте эконом-класса. Цены даже в обеих русских столицах полностью демократичны – 1-2 тыс. руб. за кв. м (только за работу), без цены материалов, либо 4-5 тыс. руб. «под ключ» – другими словами когда заказчик получает вполне готовую квартиру.
Последующим уровнем трудности и цены является так именуемый «евроремонт». Это слово стало модным у нас в 1990-х гг. и, естественно, не имеет никакого дела к европейским эталонам отделки квартир. Вначале предполагалось внедрение материалов только евро производства, в том числе достаточно дешевеньких (таких как виниловый сайдинг либо ламинат). На данный момент под термином понимают отделку бизнес-класса в согласовании с дизайнерским проектом и с применением недешевых и высококачественных материалов. Часто евроремонт подразумевает глубокую перепланировку квартиры. К примеру, соединение ванны и туалета, кухни и комнаты, перенос дверных просветов, изменение формы комнат за счет коридора. Подмена всех коммуникаций, теплые полы, многоуровневые либо натяжные потолки, много точечных источников света – это то, что хотят получить, когда заказывают «евроремонт». Цены стартуют от 4 тыс. руб. за кв. м за «работу» и от 7-9 тыс. руб. за ремонт «под ключ».
В конце концов, многие ремонтные компании предлагают так именуемый «евролюкс» – эксклюзивную дизайнерскую отделку с применением дорогих материалов и технологий. Здесь фантазия заказчиков ограничивается только их вкусами и финансовыми способностями. Этот вид ремонта нередко проводится с авторским надзором дизайнера, который смотрит за качеством работ. Нижнюю границу цен на работы можно условно обозначить в 8 тыс. руб. за кв. м, но в реальности суммы могут быть неоднократно выше.
Остекляем и утепляем
Полный ремонт обветшавшей квартиры – неплохой повод поменять старенькые древесные окна и остеклить балкон либо лоджию. Современное энергосберегающее окно совместно с монтажом «под ключ», зависимо от размеров и конфигурации, обойдется от 8-10 тыс. руб.
«По сущности, издержки на энергосберегающее остекление – это инвестиции в свое жилище, которые с течением времени окупаются, – гласит Евгений Варакса, директор по маркетингу компании «PROPLEX», первого русского разработчика и наикрупнейшго производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. – Установка высококачественных пластмассовых окон с монтажной шириной 70 мм и с двухкамерными стеклопакетами защитит жителей квартиры от холодов, сквозняков и уличного шума. Даже в самые сильные морозы комнаты не придется дополнительно отапливать электроприборами».
А вот для балкона либо лоджии может быть два варианта: «холодное» и «теплое» остекление. 1-ый тип предполагает внедрение древесных либо дюралевых рам с одинарными стеклами, которые плохо сохраняют тепло. В итоге в зимнее время температура на балконе либо лоджии всего на несколько градусов превосходит уличную.
Тем, кто хочет сделать на лоджии жилое помещение, зимний сад либо кабинет, стоит выбирать «теплое» остекление на базе пластмассовых профилей и с неотклонимым внедрением герметичных стеклопакетов. Так, с системой PROPLEX-БАЛКОН на базе ПВХ-профилей можно использовать одно- и двухкамерные стеклопакеты шириной до 22 мм. Такое решение только малость дороже дюралевых рам, но по возможности сохранять тепло неоднократно их превосходит. Например, для стандартного П-образного балкона «хрущевки» остекление на базе дюралевого профиля с 3-мя раздвижными створками, козырьком и отливом будет стоить около 20 тыс. руб., а пластмассовая система со стеклопакетом шириной 16 мм – всего на 4-5 тыс. рублей дороже.
«В зимнее время на балконе либо лоджии, где установлены пластмассовые оконные системы, будет на 13-14°С теплее, чем с дюралевыми либо древесными рамами с одинарным остеклением», – гласит Евгений Варакса (PROPLEX).
Но ремонт балкона либо лоджии на этом не завершается. Будет нужно еще утеплить парапет и пол при помощи современных теплоизоляционных материалов. Плюс к этому практикуется снаружи обшивка сайдингом, а изнутри – евровагонкой, гипсокартоном либо панелями МДФ. С учетом этих работ суммарно остекление и облагораживание маленького балкона может оцениваться в 40-50 тыс. руб.
Тыща принципиальных пт
Вне зависимости от уровня цен и применяемых материалов, все виды ремонта включают одни и те же этапы. Начинается всё с демонтажа старенькой отделки – процесса грязного и трудозатратного. Обладатели квартир часто упускают этот момент, а вот ремонтные конторы никогда не забудут включить надлежащие пункты в смету, потому что в особо сложных случаях они способны достигать 10% суммарной цены ремонта.
«Необходимость перепланировки существенно удорожает стадию демонтажа, – гласит Вадим Дедэнко, главный инженер ремонтной компании «МСК-Отделка». – Например, совмещение санузла и ванной повлечет за собой разбор узкой кирпичной стены меж ними, с расценкой 200 рублей за кв. м перегородки, а вырубка части железобетонной стенки меж кухней и комнатой для установки широкой арки обойдется владельцу уже в 1,5-2 тыс. рублей за кв. м».
Когда «поле деятельности» расчищено, этапы ремонта выполняются в определенной последовательности.
«Вначале производятся электромонтажные работы, подмена либо прокладка проводки, по мере надобности заливается напольная стяжка, возводятся кирпичные перегородки, прокладываются трубы водоснабжения и отопления, инсталлируются радиаторы, – делится опытом Владимир Будник, заместитель директора компании «ДомСервисСтрой». – Потом инсталлируются окна и межкомнатные двери, проводятся штукатурные работы для выравнивания стенок и потолка, покраска либо оклеивание стенок обоями, установка навесных либо натяжных потолков, укладка напольных покрытий».
На каждый вид работ у ремонтных компаний есть свои тарифы, которые нетрудно отыскать на их интернет-сайтах. Более того, можно пользоваться онлайн-калькулятором для грубой оценки издержек, введя начальные условия в виде площади квартиры, ее типа и хотимого вида ремонта. Например, согласно расчету на веб-сайте уже упомянутой компании «МСК-Отделка», евроремонт для однокомнатной квартиры в 33 кв. м обойдется приблизительно в 300 тыс. руб., включая работу и материалы.
Принципиально учесть, что чем дороже материал отделки, тем выше цена работы с ним. В особенности нередко поправку «на сложность» закладывают в тарифы плиточных дел мастера. Например, если за укладку самой дешевенькой российскей плитки ценой в 300 руб. за кв. м возьмут 700-800 руб./кв. м, то за облицовку эксклюзивной плиткой с итальянских фабрик по 5-6 тыс. руб. за «квадрат» – уже запросят по 3 тыс. руб./кв. м.
Секреты разумной экономии
Один из принципиальных вопросов, которые приходится решать собственникам квартиры, – кому конкретно доверить ремонт собственного жилья? Спектр способностей очень широкий – от гастарбайтеров с поверхностными познаниями технологий в области строительства до свободных бригад строителей и проф ремонтных компаний с огромным опытом и современными инструментами и оборудованием.
Обычно здесь работает правило «скупой платит дважды». Низкие цены личных мастеров, которые работают по устным договоренностям, иногда компенсируются низким качеством работ, необязательностью в соблюдении сроков, отсутствием гарантии и повторяющимся пересмотром суммы вознаграждения. Это собственного рода лотерея, и даже советы знакомых здесь не всегда неплохой ориентир.
Напротив, ремонтные компании, работающие по официальным договорам, хоть и запрашивают значительно дороже, все же, презентабельны 3-мя необходимыми моментами: жесткими сроками, гарантией на все работы (1-3 года) и точной суммой издержек, которая фиксируется в момент подписания контракта и дальше не изменяется.
Нужно учесть очередной момент. При воззвании к личным мастерам обладателям квартиры часто приходится заниматься выбором, закупкой и доставкой всех материалов, что занимает много времени и сил. А фирмами нередко предлагается вариант «под ключ», когда роль клиента в процессе ремонта ограничивается только подписанием контракта и своевременной оплатой. Но «премия» за полную компанию работ добивается 30-50% от цены ремонта. В среднем, воззвание к «частникам» (со всеми их плюсами и минусами) обходится в два раза дешевле, чем к фирмам.
Многие ремонтные компании на данный момент привлекают клиентов предложением бесплатного составления сметы. Прораб на месте оценивает объем работ и производит примерный расчет. Очевидно, если идет речь о дизайнерском ремонте, то калькуляция вероятна только после окончательного утверждения проекта, в каком указаны определенные применяемые материалы. Кстати, и дизайн-проект, который стоит до 1-1,5 тыс. руб. за кв. м, в рамках акций по вербованию клиентов могут предоставить безвозмездно. Мелочь – а приятно.
Если планируются огромные объемы работ, другими словами хорошие шансы выторговать скидку. Например, за ремонт трехкомнатной квартиры можно попросить 15%-ную скидку по сопоставлению с расчетной сметой.
«Чем больше объем работ, тем меньше принужденных простоев, что прибыльнее для ремонтных компаний либо бригад, – гласит мастер Андрей Карнаухов, работающий в г. Москве. – Если по срокам ремонт превосходит три месяца, то скидка иногда добивается 20%, но не в высочайший сезон. К примеру, летом такую скидку получить будет сложно».
Вывоз строительного мусора ремонтные компании обычно прописывают отдельными строчками в смете, и иногда обходится это дорого – в особенности после перепланировки, полной подмены предварительных полов и иных «грязных» работ. Но ради вербования клиентов компании могут предложить эту услугу безвозмездно.
В таких секторах с высочайшей конкурентнстью, как остекление балконов и установка пластмассовых окон, ради вербования клиентов идут на более впечатляющие уступки.
«Бесплатный вызов замерщика уже издавна является нормой в отрасли. Также в ближайшее время все почаще предлагают заключить контракт и внести предоплату сходу замерщику, чтоб не растрачивать время на поездку в кабинет оконной компании, – комментирует Евгений Варакса (PROPLEX). – Большая часть компаний демонтаж старенького остекления создают совсем безвозмездно и всё почаще начинают предлагать бесплатный вывоз строительного мусора».
Необходимо держать в голове, что не всегда оптимизация издержек на ремонт идет во благо и всякая экономия оправдана. У русского потребителя уже есть осознание значимости высококачественных материалов. А вот на оплате труда мастеров, которая составляет приблизительно 40-60% всего бюджета ремонта, велик соблазн сберечь. Но современные технологии внутренней отделки квартир сложны, так что могут быть отменно выполнены только спецами с надлежащими познаниями, опытом и инструментарием.
Очиститель стекол суперконц. LIQUI-MOLY Scheiben-Reiniger Super Konzentrat Pfirsi 0,25 л 2379 персик
Очиститель стекол суперконцентрат (персик) Scheiben-Reiniger Super Konzentrat Pfirsich предназначается для неизменного внедрения в системе омывания авто стекол в теплое время года. Обеспечивает эффективную чистку стекол от следов масла, силикона, также стремительно удаляет следы от насекомых и дорожной грязищи.
Применение:
Супер концентрат добавляется в бачек омывателя тс.
Доза: 50 мл концентрата рассчитано на 5 л. воды, 250 мл - на 25 л воды.
Рекомендуется для летнего использования при температуре воздуха выше +5 С°.
Характеристики:
Моющие составляющие в составе шампуня, действуют на загрязнения и разрушают их структуру. Состав шампуня полностью неопасен для различного рода уплотнений и изделий из пластика и резины. Смазывающие составляющие в составе тонизируют уплотнения насоса стеклоомывателя увеличивая срок его службы.
Применение суперконцентрата (персик) Scheiben-Reiniger-Super Konzentrat, значительно увеличивает эффективность чистки лобовых стекол от разных загрязнений, тем улучшая обзорность водителю повышая при всем этом безопасность движения. Равновесный комплекс компонент суперконцентрата наращивает срок службы деталей системы омывателя автомобиля.