Почему России не выгодно резкое увеличение темпов строительства нового жилья

Fernand Léger. The Builders

Вместе с остальными секторами, достаточно большенными темпами идет также и развитие рынка жилой недвижимости. В стране интенсивно ведется строительство нового жилища. По оценкам профессионалов, девелоперы в прошедшем году уже фактически догнали характеристики докризисного уровня.

Казалось бы, это отлично: больше предложения — больше доступного жилища для населения. Но конкретно здесь кроется большая неувязка.

К огорчению, спрос не успевает за ростом предложения, а власти почему-либо запамятовали либо решили проигнорировать данный факт. Правительство интенсивно реализует программку роста объемов строительства жилых домов в стране, но не воспринимает мер по стимулированию спроса. В конечном итоге — меньше людей могут позволить для себя покупку предлагаемого на рынке жилища.

Власти планируют к 2015 году прирастить объемы строительства жилища до 90 млн квадратных метров в год

Объемы строительства жилища в Рф приметно растут, практически застройщики смогли восстановиться после кризиса и начали интенсивно работать. Если наибольший показатель по вводу жилой недвижимости был зафиксирован в 2008 году и составил 64,1 миллиона кв.м., то в прошедшем году строителям удалось вывести на рынок 62,3 миллиона кв.м. Это на 6,6% больше показателя, зафиксированного в 2010 году.

В 2012 году, по словам министра регионального развития Русской Федерации Виктора Басаргина, в Рф будет введено в эксплуатацию еще около 67 миллионов кв.м. жилища. Другими словами рост объемов строительства составит 7,5% по отношению к 2011 году.

Министр подтвердил, что уже выданы разрешения на строительство новых многоквартирных домов площадью более 55 млн кв.м. Оставшийся объем будет получен за счет объектов личного жилищного строительство, с учетом которого, по словам бюрократа, строительный задел составляет около 82 млн кв.м.

Не считая того в течение еще 3-х лет, власти поставили для себя цель, обеспечить рост объемов строительства жилой недвижимости в Русской Федерации до 90 млн кв. м. в год.

Если рассматривать характеристики строительства по регионам страны, то здесь неоспоримо лидирует Столичная область, где по итогам 2011 года было выстроено 13,2% от всего введенного в эксплуатацию российского жилища. На 2-ой позиции находится Краснодарский край (5,9%), на третьей — Санкт-Петербург (4,3%). Москва занимает только 8 место в этом перечне. Также в первую 10-ку входят Татарстан, Башкортостан, Тюменская, Ростовская, Свердловская, Нижегородская и Новосибирская области.

Рейтинг регионов Рф по объему введенного в эксплуатацию жилища по итогам 2011 года

Все же, в отрасли есть ряд суровых заморочек. Сначала это касается бюрократизации и огромного числа административных барьеров. К примеру, чтоб оформить земляной участок и получить разрешение на строительство нового дома компании-застройщику нужно пройти 53 согласовательных процедуры. Иногда, получение всех нужных документов занимает у строителей более одного года.

Для примера, в рейтинге Doing Business, Наша родина занимает 178 место посреди всех государств мира по благоприятности критерий ведения бизнеса в строительной отрасли.

Конкретно за счет упрощения и удешевления процедуры согласования русские власти и планируют прирастить в наиблежайшие годы объемы строительства нового жилища.

А цены все выше и выше

К концу первого квартала 2012 года по итогам 12 месяцев Наша родина вошла в 10-ку стран-лидеров по темпам роста цен на жилище. Аналитики компании Knight Frank присудили Рф 8 место в собственном официальном рейтинге Global House Price Index, включающем страны, в каких отмечается наивысшая скорость роста цены жилой недвижимости. Всего в этом году аналитики рассматривали характеристики 53 государств.

В Knight Frank подсчитали, что средняя стоимость 1-го квадратного метра жилища на русском первичном рынке составила 44956 рублей.

По расчетам профессионалов, за год жилище в нашей стране подорожало более чем на 8%. Это наибольший показатель за последние 3 года. Броско, что ранее наша страна не подымалась в этом рейтинге выше 30 позиции. Еще годом ранее Наша родина находилась на 49-м месте из 50 государств.

Рио-де-Жанейро

Тройка глобальных фаворитов по росту цен на жилище по версии Knight Frank смотрится последующим образом:

Также больше, чем в Рф, цены на жилую недвижимость за год выросли в Германии, Австрии, Турции и Колумбии.

В исследовании Knight Frank, также отмечается, что еще больше впечатляющая динамика роста цен в Рф наблюдается по сопоставлению с уровнями 6-ти и 3-х месячной давности. К примеру, если ассоциировать цены с III кварталом 2011 года, то жилая недвижимость в стране подорожала на 4,8% (6 итог в мире). Если ассоциировать с IV кварталом 2011 года — цены выросли на 2,9% (5 место в мире).

В мировом рейтинге Lloyds TSB International Наша родина занимает 2-ое место из 32 государств мира по росту цен на жилую недвижимость за последние 10 лет. Расчеты профессионалов демонстрируют, что цены на жилище у нас за период с 2001 года по 2011 год выросли на 209%. Отметим, что при расчете динамики цен учитывалась инфляция.

1-ая тройка рейтинга смотрится последующим образом:

Аналитики Lloyds отметили, что наибольшее повышение цен на жилище наблюдается в тех странах, где отмечается наибольший рост ВВП. К примеру, впечатляющий рост цен на квартиры и жилые дома в Индии закономерно отражает повышение показателя ВВП за последние 10 лет на 280% (в среднем 14,3% в год).

Совокупный ВВП первой 10-ки фаворитов рейтинга, в которую также вошли: Литва, Гонконг, Болгария, Франция, Новенькая Зеландия, Австралия и Норвегия, в рассматриваемом периоде вырос на 155%.

При всем этом цены на жилище в Рф и во 2-м квартале 2012 года продолжают расти.

Согласно отчету, размещенному Минрегионразвития, по итогам мая 2012 года 1-ая 10-ка регионов, которые лидируют по цены жилища, смотрится последующим образом:

Регион Средняя цена 1 кв.м. жилища тыс. рублей Прирост цены с начала года
Москва 147,7 2,9%
Сочи 91,5 1,0%
Санкт-Петербург 78,1 2,3%
Столичная область 73,0 5,6%
Екатеринбург 60,6 5,3%
Ростов-на-Дону 58,2 4,2%
Краснодар 56,5 1,0%
Калуга 55,0 5,8%
Самара 53,9 2,2%
Уфа 52,8 8,7%

Из таблицы видно, что цены вырастают во всех регионах по-разному, но положительная динамика по прогнозам профессионалов в последнее время будет сохраняться по всей местности страны.

К чему может привести дисбаланс спроса и предложения на отечественном рынке

Власти убеждены, что чем больше новых квартир будет выстроено и выйдет на рынок, тем больше людей сумеет их приобрести.

Провоцировать реализацию новых проектов и завлекать новых инвесторов в строительство жилища планируется за счет разделения расходов на строительство инфраструктуры. Девелоперам это прибыльно, к примеру, компания строит дом либо поселок и нужные для него объекты социальной инфраструктуры, а правительство выделяет средства на строительство дороги либо компенсирует застройщику часть расходов на строительство инфраструктуры.

Конечно, правительство старается хоть какими методами решить сначала делему нехватки жилища. Ведь по статистике средняя обеспеченность населения жильем в Рф сейчас составляет приблизительно 21 кв. м на 1-го человека. При всем этом даже из этих квадратных метров приблизительно 40% приходится на ветхое и аварийное жилище. Для сопоставления в Китае этот показатель равен 23 кв. м на душу населения, в США — 65 кв. м., в Голландии — 74 кв. м.

Но, решая делему дефицитности высококачественного жилища, власти не учли необходимости стимулирования спроса. Вроде бы они не старались сделать жилище доступнее, пока, к огорчению, наблюдается обратная картина. Из-за роста цен, многие просто не могут для себя позволить такую роскошь, как новенькая квартира.

Да, предложения становится больше, но платежеспособный спрос не успевает за ним. В итоге, многие специалисты сходятся во мировоззрении, что уже через пару лет (может быть даже года через 1,5-2), если политика не поменяется и не будут приняты дополнительные меры, платежеспособный спрос будет исчерпан. В особенности остро эта неувязка будет стоять в Москве, Подмосковье и ряде других больших городов.

И здесь рынок ожидает другая неувязка. При перенасыщении цены закономерно пойдут вниз, и, по воззрению неких аналитиков, в этой ситуации Рф может угрожать уже обвал рынка жилой недвижимости, разорение многих застройщиков, заморозка строительства и другие нехорошие последствия.

Властям нужно это учесть и проводить эффективную политику, которая дозволит сохранить баланс на рынке. Пока же, к огорчению, принимаются только односторонние решения, не способные комплексно решить существующую делему.

Заключение

В заключении охото сказать о том, что неувязка нехватки жилища в нашей стране все еще остается одной из главных. Правительство не один раз гласило о том, что решение этого вопроса — одно из приоритетных направлений гос политики, на это выделяются миллионы экономных средств.

Но недостаточно выстроить много домов. Нужно сделать так, чтоб граждане, нуждающиеся в новеньком жилище либо улучшении жилищных критерий, смогли приобрести новейшую квартиру. Пока же, на рынке наблюдается не очень подходящая картина, когда меньше людей могут позволить для себя такую роскошь.

Вместе с реализацией программки по повышению объемов строительства федеральные и региональные власти должны уделить повышенное внимание тому, как сделать новое жилище более легкодоступным.

С одной стороны это можно сделать за счет того, что строиться будет больше домов эконом класса. В текущее время в стране существует большая потребность в компактном жилище. Многие граждане готовы приобрести маленькую новейшую квартиру по малой стоимости. Когда-то «хрущевки» посодействовали решить квартирный вопрос миллионов людей. Все идет к тому, что и в современных критериях конкретно дешевое малогабаритное жилище будет воспользоваться высочайшим спросом. Многим охото иметь свою отдельную квартиру. Пусть и небольшую, но новейшую и свою.

С другой стороны, нужно использовать дополнительные меры по субсидированию населения. У нас уже имеется достаточно неплохой опыт реализации программки по обеспечению жильем юных семей. Не считая того, реализация федеральной программки «Юный семье — доступное жилище», предусматривающая выдачу дешевеньких ипотечных кредитов, длится до сего времени. Естественно, чтоб принять роль в таковой программке нужно соответствовать определенным условиям и собрать достаточно много документов, но это дает нескорым семьям определенный шанс на покупку собственного жилища.

Далее нужно продолжать работать в этом направлении, также производить новые механизмы помощи популяции.

К огорчению, рыночная ситуация такая, что без конкретной денежной поддержки со стороны страны сделать жилище легкодоступным в Рф пока никак не получится. Только жесткий контроль, грамотная политика и поддержка страны могут решить эту делему.

Крем пластик Комарофф 100 мл

Крем «Комарофф» — это средство от комаров для внедрения на открытом воздухе. Отпугивает кровососущих насекомых при помощи аромата. Средство подходит для внедрения весной и летом. Объем — 100 мл. Страна производства — Наша родина.

Использование

Copyright © 2020 - 2024